購物中心的變化

購物中心的變化，根本就是商業發展的演進史，從 Market 變成 Marketplace，再從 Marketplace 變成百貨公司，之後正式出現 Mall 這個業態，從此之後，Mall 就一直處於商業的最前線，甚至百貨公司，超市，量販等商店，反而都變成了第二線的附屬品，從百貨公司附屬 Mall，變成了 Mall 的 Anchor Store。 而 Mall 的 Anchor Store 也越來越多樣化，從購物的百貨，超市，量販，慢慢的出現了電影院，例如秀泰，醫院，例如台大，長庚，交通中心如火車站，這個日本最厲害，而台灣新的火車站也都是如此設計，甚至機場，例如香港跟新加坡，當然也還有渡假飯店或遊樂場，運動場地等，例如高雄義大世界，台中麗寶，台北巨蛋。 但上述的 Mall 所擁有的 Anchor Store，都還是有目的性的地點，例如看病，坐車，休閒育樂等，人們會依據某個特定目的而去那個 Anchor Store 然後逛逛 Mall。最近的趨勢是，Mall 跟生活結合的越來越近了，尤其是當 Mall 裡面的商店出現例如洗衣店，健身房後，而這些 Mall 的 Anchor Store 也不再像之前那麼有目的性，例如辨公大樓，甚至公寓住宅。 這類 Mall 其實本來就有，只是近年來越來越多，逐漸變成了主流，香港很多住宅大樓下方都是購物中心，而台灣其實也有，例如土城的日月光，或者汐止遠雄。這類型 Mall 在大陸甚至算是遍地開花，嚴重侵蝕了原先百貨公司甚至大型商圈的生意，就以上海來說，萬達，龍之夢等建設公司，都是造鎮時把 Mall 放在住宅區的中心，或是辦公樓的下面。 而美國的發展就更激進了，把原來的以百貨公司為 Anchor Store 的 Mall，也就是最早期型態的 Mall，將原來百貨公司的空間騰出來，改裝甚至重建成住宅大樓，辦公大樓，或者是酒店式公寓，直接創造新人流來改善 Mall 的營運。至少，以前蓋這些大樓還需要考慮停車所需要的空間，而 Mall 本來就有一大片停車場，大樓本身的空間可以減少非常多的公設。 而且，這些早期的 Mall 的所在位置，交通一定方便，的確是住宅或辦公的絕佳場所。